掛牌出讓地塊位于蓬江水南片區(qū)，住宅區(qū)密集，人氣旺盛。

????江門日報訊 （文/圖 記者/陸沿任） 7月7日，蓬江區(qū)一宗商住用地掛牌出讓。該地塊位于蓬江區(qū)水南片區(qū)，起拍總價約1.31億元，將于8月7日9時競拍。值得留意的是，該宗地塊正是水南岐安里“三舊”改造地塊，這個2012年就已獲批，經(jīng)過10多年曲折推進的舊改項目，終迎新進展。

????江門市JCR2025-106（蓬江19）號地位于江門市蓬江區(qū)祁安街與鳳陽街交會處東南側(cè)地段，即水南岐安里，用途為住宅、商服用地，建設(shè)用地面積8766平方米。地塊屬“三舊”改造項目用地，須按照江門市人民政府關(guān)于印發(fā)《江門市市區(qū)“三舊”改造實施辦法》的通知（江府〔2021〕13號）要求，由競得人與蓬江區(qū)人民政府簽訂《江門市市區(qū)“三舊”改造項目實施監(jiān)管協(xié)議》，地塊開工后3月內(nèi)在統(tǒng)計平臺入庫入統(tǒng)，住宅全裝修銷售比例不低于50%。

????按照競拍要求，競得人須承建回遷安置面積不少于11100平方米商品房、不少于87平方米商鋪及77個安置車位，用于安置拆遷戶回遷使用。競得人在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)在動工期內(nèi)取得環(huán)保部門批準建設(shè)的批復(fù)，如因未能取得環(huán)保部門批準建設(shè)批復(fù)而導(dǎo)致動工期延誤或土地閑置的，按照違反土地出讓合同約定處理。本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價，掛牌起始價為人民幣13114萬元，競買保證金為人民幣2623萬元，最低增價幅度為人民幣300萬元/次，競買保證金可抵作成交款、定金。

????據(jù)悉，地塊位于江門蓬江舊城區(qū)，住宅區(qū)密集，人氣旺盛，不遠處就是東湖公園、江華小學、江門市圖書館，周邊教育、醫(yī)療、商務(wù)、公共服務(wù)配套豐富。目前，地塊周邊的新盤較少，僅東湖碧桂園在售，在售帶裝均價約每平方米1萬元。