消費者購房時，應當選擇口碑好的房企。

????一年一度的“3·15”國際消費者權益日即將來臨，今年的消費維權年主題是“共筑滿意消費”?。為進一步加強房地產監(jiān)督管理，營造良好的購房環(huán)境，住房城鄉(xiāng)建設部門公布了3個房地產糾紛典型案例，通過以案釋法，提醒廣大購房者理性買房、依法維權，同時也提醒房地產經(jīng)營者誠信守法經(jīng)營，進一步提高服務質量。

????文/圖 江門日報記者 陸沿任

????通訊員 馮鏡毓

????案例1：房企銷售車位不按規(guī)定辦理現(xiàn)售備案手續(xù)，給予處罰

????案件簡介：蓬江區(qū)某房地產企業(yè)在未辦理項目車位（庫）現(xiàn)售備案手續(xù)的情況下，擅自對外銷售。

????案件查處及評析：在未辦理項目車位（庫）現(xiàn)售備案手續(xù)的情況下，擅自對外銷售，違反了《商品房銷售管理辦法》第二十二條、第四十二條規(guī)定，蓬江區(qū)住建部門已責令開發(fā)企業(yè)限期整改，因限期內未整改到位，后續(xù)已移交執(zhí)法，作出處以罰款人民幣15000元的行政處罰。

????案例2：房企未取得商品房預售許可證就擅自預售商品房，責令完成整改

????案件簡介：鶴山市某房地產企業(yè)項目在銷售過程中，存在未取得商品房預售許可證，擅自預售商品房。

????案件查處及評析：該行為違反了《廣東省商品房預售管理條例》第六條、《商品房銷售管理辦法》第二十二條有關規(guī)定。房地產開發(fā)企業(yè)在預售商品房時，應當取得商品房預售許可證，不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。對此，鶴山市住建部門已責令該公司完成整改，并移交執(zhí)法。

????案例3：房企存在涉嫌以返本銷售等方式銷售商品房，責令停止違法行為

????案件簡介：開平市某房地產企業(yè)在銷售商鋪時與業(yè)主簽訂了《承包經(jīng)營合同》及《商鋪回購合同》，并以租賃的形式向部分業(yè)主支付租金。

????案件查處及評析：該行為違反了《商品房銷售管理辦法》第十一條、第四十二條的規(guī)定，存在涉嫌以返本銷售、售后包租或者變相返本銷售、變相售后包租等方式銷售商品房的行為。開平市住房和城鄉(xiāng)建設局核查后發(fā)出《責令停止違法行為通知書》，告知涉案企業(yè)相關違法行為、查處依據(jù)和救濟途徑等事項，并責令涉案企業(yè)立即停止違法行為并移交給執(zhí)法部門進行處罰。

????延伸閱讀

????消費者購房時

????應注意什么問題？

????住房城鄉(xiāng)建設部門提醒，消費者在購買商品房前，應當確認有證方可繳款，需確認擬購商品房已取得預（現(xiàn)）售證書（包括《廣東省商品房預售許可證》《江門市商品房現(xiàn)售備案書》）等。

????同時，既要可買，又要能買。消費者務必查閱商品房銷售現(xiàn)場公示信息，并了解商品房相關信息和我市現(xiàn)行購房政策，確認符合自己需求的擬購商品房可售和能購買。

????在購房的時候，應當以合同為準，拒絕忽悠，不要輕信廣告宣傳和口頭承諾。項目建設有關信息以政府相關部門批準的文件、圖紙為準。

????簽約時，應當權責清晰，明白簽約，審慎簽訂《商品房認購書》《商品房買賣合同》和《補充協(xié)議》。如果購買的是預售商品房，消費者留意購房款（包括首付款、按揭款等款項）應當全部存入《廣東省商品房預售許可證》上載明的預售款專用賬戶。網(wǎng)上查詢商品房預（現(xiàn)）售證書、預售款專用賬戶、備案價、交易狀態(tài)、合同網(wǎng)簽備案情況等信息方式為：登錄江門市政府門戶網(wǎng)站江門市住房和城鄉(xiāng)建設局頻道，進入“江門市房屋交易和產權管理信息平臺”欄目（http://jmzjj.jiangmen.cn:8085/）。

????接下來，就是依約交樓，驗后收樓，消費者應對所購商品房進行認真查驗后再收樓。

????在看房、買房過程中，如果購房人發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)存在“未取得預（現(xiàn)）售證書銷售商品房”“返本銷售或者變相返本銷售商品房”“預售款未直接存入專用賬戶”“未按規(guī)定在銷售現(xiàn)場做好信息公示”“將未經(jīng)竣工驗收合格的房屋交付使用”“委托未按照規(guī)定辦理房地產經(jīng)紀機構備案的房地產經(jīng)紀機構銷售房屋”等違法違規(guī)行為，請及時向住房城鄉(xiāng)建設主管部門舉報。