春節(jié)期間我市多個(gè)樓盤人氣很旺。

縣級(jí)市樓盤受到許多返鄉(xiāng)人士的青睞。

????春節(jié)期間，五邑大地年味十足，樓市情況如何？記者了解到，許多樓盤均打出“春節(jié)不打烊”口號(hào)，吸引了不少購(gòu)房者前來(lái)看房，尤其是高品質(zhì)房子頗受消費(fèi)者青睞。

????根據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提供的數(shù)據(jù)，春節(jié)期間全市主要房地產(chǎn)項(xiàng)目住宅認(rèn)購(gòu)共713套，成交額6.48億元，多個(gè)熱門樓盤收獲滿意訂單。其中，縣級(jí)市樓盤表現(xiàn)突出，在返鄉(xiāng)置業(yè)人群的推動(dòng)下，臺(tái)山、開(kāi)平、恩平三地春節(jié)期間住宅認(rèn)購(gòu)套數(shù)均逾百套，部分項(xiàng)目春節(jié)期間成交量更是高達(dá)40套以上。

????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 陸沿任

????促銷活動(dòng)多

????多個(gè)項(xiàng)目人氣旺

????“春節(jié)期間前來(lái)看房的客戶很多，平均一天下來(lái)都有十幾批?！本G城濱江·潮聞東方銷售人員說(shuō)。春節(jié)是重要的傳統(tǒng)節(jié)日，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售的節(jié)點(diǎn)之一。今年春節(jié)期間，許多樓盤從除夕就開(kāi)始安排銷售人員值班，并推出一系列購(gòu)房?jī)?yōu)惠，吸引了不少市民的目光。

????春節(jié)期間，在恩平市江山悅銷售中心，銷售人員忙個(gè)不停為購(gòu)房人群推介?！按汗?jié)期間我們推出一期清棟特惠，每天過(guò)來(lái)看房的人群絡(luò)繹不絕。”江山悅銷售主管岑浩才說(shuō)。

????匯景灣·天珺推出首付5萬(wàn)元住濱江對(duì)流三房，新春期間成交房款直減38888元，總房款加100元兌換2萬(wàn)元車位券；江海保利大都匯新春優(yōu)惠專屬9.9折，送3萬(wàn)元車位券；江發(fā)·悅璟苑推出每日一套特價(jià)房，購(gòu)房立享9.8折優(yōu)惠，成交即送3萬(wàn)元車位券以及物業(yè)管理費(fèi)。

????除了樓盤紛紛推出置業(yè)優(yōu)惠外，當(dāng)?shù)卣卜e極助力春節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

????如早在去年12月31日，2025年元旦新春恩平市消費(fèi)品以舊換新行動(dòng)暨“樂(lè)購(gòu)恩平”消費(fèi)促進(jìn)活動(dòng)啟動(dòng)儀式在錦江國(guó)際廣場(chǎng)舉行，開(kāi)啟恩平市新一年促消費(fèi)、穩(wěn)增長(zhǎng)活動(dòng)序幕。本次消費(fèi)促進(jìn)活動(dòng)推出購(gòu)房補(bǔ)貼，2025年1月1日至2月15日期間，消費(fèi)者在恩平購(gòu)房可享單套房最高補(bǔ)貼4.7萬(wàn)元，吸引了不少當(dāng)?shù)刭?gòu)房者的關(guān)注。再如2025年1月29日至2月4日，江海區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局及江海區(qū)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)局共同在下沙公園舉辦“龍騰江海巳巳如意”2025年江海區(qū)迎新春房車展。本次活動(dòng)有10家優(yōu)質(zhì)房企參與，在現(xiàn)場(chǎng)提供購(gòu)房一口價(jià)、購(gòu)房送車位使用權(quán)、購(gòu)房送家電等各項(xiàng)優(yōu)惠政策和購(gòu)房福利，為購(gòu)房者提供更優(yōu)質(zhì)、更多樣化的住房選擇。

????春節(jié)期間江門房地產(chǎn)市場(chǎng)成績(jī)?nèi)绾?？?jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)計(jì)，春節(jié)期間全市主要房地產(chǎn)項(xiàng)目住宅認(rèn)購(gòu)共713套，其中縣級(jí)市樓盤表現(xiàn)突出，臺(tái)山、開(kāi)平、恩平三地春節(jié)期間住宅認(rèn)購(gòu)套數(shù)均逾百套，開(kāi)平市以180套認(rèn)購(gòu)套數(shù)位居各縣（市、區(qū)）第一。除此之外，新會(huì)區(qū)春節(jié)期間主要房地產(chǎn)項(xiàng)目住宅共認(rèn)購(gòu)套數(shù)也超過(guò)100套，達(dá)113套。多個(gè)項(xiàng)目人氣較高、銷售情況較好，其中，鶴山市駿景灣·品悅、臺(tái)山市富居·禧公館以及開(kāi)平市天峻花園表現(xiàn)突出，春節(jié)期間認(rèn)購(gòu)套數(shù)均超40套，博富·福美城、海悅天晟、金匯灣等項(xiàng)目春節(jié)期間成交套數(shù)也超20套。

????江門市鼎堃房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理謝慕貞告訴記者，春節(jié)期間江門樓市表現(xiàn)活躍，多個(gè)樓盤推出了“春節(jié)不打烊”看房活動(dòng)，并借此機(jī)會(huì)推出各種優(yōu)惠政策，吸引了不少購(gòu)房者前往看房和購(gòu)房?。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，多個(gè)樓盤在春節(jié)期間保持強(qiáng)勁的銷售勢(shì)頭，不僅是因?yàn)榇黉N活動(dòng)，也與春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)潮等因素有關(guān)。

????裕隆基地產(chǎn)副總經(jīng)理李艷芳表示，今年春節(jié)期間，售樓部的來(lái)訪量有所增加，證明客戶對(duì)置業(yè)還是有需求的。隨著節(jié)后外出旅游和回鄉(xiāng)過(guò)年的人陸續(xù)返回江門，看房、買房的人氣有望進(jìn)一步提升。

????返鄉(xiāng)置業(yè)熱

????縣級(jí)市樓盤銷量好

????記者留意到，在我市春節(jié)期間成交出色的樓盤中，多來(lái)自各縣級(jí)市的樓盤。根據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年我市春節(jié)期間銷量前5名的樓盤中，來(lái)自縣級(jí)市的樓盤就占據(jù)其中的4個(gè)。

????為何今年春節(jié)期間來(lái)自縣級(jí)市的房地產(chǎn)項(xiàng)目成交亮眼？謝慕貞認(rèn)為，主要是因?yàn)榇汗?jié)期間，許多華僑華人、港澳同胞以及在市外工作的江門人返回家鄉(xiāng)，這些返鄉(xiāng)人群往往對(duì)在家鄉(xiāng)置業(yè)有較強(qiáng)的需求，希望在家鄉(xiāng)擁有一處溫馨的棲息地。臺(tái)山、開(kāi)平、恩平等縣級(jí)市作為江門地區(qū)的返鄉(xiāng)置業(yè)熱點(diǎn)，吸引了大量返鄉(xiāng)購(gòu)房者，所以成交量相對(duì)較高。

????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊分析，每逢春節(jié)假期，縣級(jí)市的成交量都較為突出。其中原因，一是在外地務(wù)工的本地人回鄉(xiāng)置業(yè)，二是僑胞回鄉(xiāng)落葉歸根購(gòu)房。近年來(lái)，我市積極出臺(tái)樓市新政支持“好房子”規(guī)劃設(shè)計(jì)，由此推動(dòng)了一批高品質(zhì)樓盤的涌現(xiàn)，臺(tái)山、開(kāi)平、恩平等縣級(jí)市也推出多個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目，對(duì)于中高端客戶尤其是華僑具有較強(qiáng)的吸引力。此外，當(dāng)?shù)卣卜e極開(kāi)展購(gòu)房補(bǔ)貼活動(dòng)，以恩平市為例，在“樂(lè)購(gòu)恩平”消費(fèi)促進(jìn)活動(dòng)的推動(dòng)下，各大樓盤到訪者紛至沓來(lái)，市民置業(yè)熱情高漲，而且縣級(jí)市的房?jī)r(jià)比市區(qū)低，相對(duì)首付與月供的壓力會(huì)更輕。

????2025年1月中旬，恩平市瑞安君臨江畔開(kāi)放銷售中心，全新一期230—610平方米雙拼院墅屹立君堂鎮(zhèn)錦江河畔，受到社會(huì)各界的關(guān)注和青睞?！按汗?jié)假期，我們累計(jì)接待訪客近300組，其中很多都是港澳和海外鄉(xiāng)親?！比鸢簿R江畔銷售經(jīng)理黃浩昌說(shuō)。

????開(kāi)平市一個(gè)樓盤的銷售人員也向記者介紹，訪客人群中，返鄉(xiāng)客占三成，可見(jiàn)隨著城市發(fā)展越來(lái)越好，“返鄉(xiāng)置業(yè)”成了越來(lái)越多外出鄉(xiāng)親的選擇。

????臺(tái)山市博富·福美城項(xiàng)目營(yíng)銷管理中心一名工作人員坦言，隨著“僑都賦能”“港澳融合”工程的推進(jìn)，江門尤其是臺(tái)山與海外、港澳地區(qū)的聯(lián)系得到加強(qiáng)，海外僑胞及港澳客戶返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿明顯增強(qiáng)，使得其成為江門市場(chǎng)成交的重要組成部分，在春節(jié)和清明兩大傳統(tǒng)節(jié)日的表現(xiàn)尤為突出。如今，隨著深中通道、黃茅海跨海通道建成通車，以及深江高鐵的加快建設(shè)，祖籍江門的港澳同胞回家過(guò)年將更加方便，所以今年看房的客戶中，返鄉(xiāng)團(tuán)圓的客戶增多。

????記者還了解到，除了縣級(jí)市樓盤，市區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤同樣在春節(jié)期間受到返鄉(xiāng)人士的青睞。

????主打4.0產(chǎn)品的保利·瑯悅，其銷售人員李嘉豪告訴記者，春節(jié)期間，他接待了兩位來(lái)自香港但祖籍屬于江門的返鄉(xiāng)人士，最終一人買了一套185平方米的大平層。“兩位是親戚，他們覺(jué)得家鄉(xiāng)樓盤的品質(zhì)、環(huán)境以及戶型設(shè)計(jì)越來(lái)越好，符合他們改善的需求，所以決定各買一套，逢年過(guò)節(jié)回家以及退休以后有個(gè)落腳的好地方?！崩罴魏勒f(shuō)。

????政策助力

????樓市將進(jìn)一步回穩(wěn)

????對(duì)于節(jié)后的江門樓市，業(yè)內(nèi)人士也表達(dá)了信心。春節(jié)期間，市自然資源局印發(fā)了《關(guān)于支持“好房子”規(guī)劃設(shè)計(jì)的實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見(jiàn)》）。根據(jù)《實(shí)施意見(jiàn)》，江門市飄窗、陽(yáng)臺(tái)、入戶花園不計(jì)容，進(jìn)一步提升住宅實(shí)用率。多名業(yè)內(nèi)人士表示，在政策的助力下，江門樓市將進(jìn)一步回穩(wěn)。

????李艷芳認(rèn)為，根據(jù)《實(shí)施意見(jiàn)》的適用范圍和有效期，適用于所有經(jīng)出讓的商品住宅用地（含“三舊”改造用地），并根據(jù)不同的出讓時(shí)間段分別適用不同的條款。同時(shí)，政策的有效期至2025年12月31日，縣級(jí)市可參照?qǐng)?zhí)行。由此，相信接下來(lái)的本地開(kāi)發(fā)商對(duì)于新政策會(huì)充分利用，同等房?jī)r(jià)能買到更大的空間。

????鄧桐燊告訴記者，江門樓市新政的推出，是適應(yīng)當(dāng)前購(gòu)買群體需求作出的正確調(diào)整?！白〉煤谩笔钱?dāng)前購(gòu)房群體的突出需求，改善型提升居住品質(zhì)是與購(gòu)房者需求一致的。目前，我市已進(jìn)入改善型購(gòu)房需求爆發(fā)期，相信樓市新政引導(dǎo)的住宅4.0會(huì)帶動(dòng)今年樓市成交量。

????謝慕貞提到，江門市出臺(tái)樓市新政，打造更多改善型4.0產(chǎn)品，無(wú)疑將對(duì)節(jié)后的樓市產(chǎn)生積極影響?。首先，這一政策將提高住宅產(chǎn)品的實(shí)用率，使得購(gòu)房者能夠獲得更多的實(shí)際使用空間。其次，政策的出臺(tái)也體現(xiàn)了政府對(duì)樓市的支持態(tài)度，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，增強(qiáng)購(gòu)房者的信心。從整體來(lái)看，隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和人們消費(fèi)能力的逐步增強(qiáng)，以及政府穩(wěn)樓市的政策導(dǎo)向，江門樓市有望繼續(xù)保持穩(wěn)中有進(jìn)的態(tài)勢(shì)，中高端樓盤及大平層大面積改善性住房成交占比或會(huì)繼續(xù)提升，帶動(dòng)市場(chǎng)整體向好?。

????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭也表示，房企為了在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，會(huì)更加注重產(chǎn)品品質(zhì)的提升，打造更具舒適性和實(shí)用性的好房子，推動(dòng)樓市產(chǎn)品向高品質(zhì)方向發(fā)展。