去年溢價(jià)最高的新會(huì)汽車(chē)總站“三舊”改造地塊由本土房企競(jìng)得。

????隨著2024年的到來(lái)，2023年全市住宅用地出讓情況無(wú)疑成為關(guān)注的焦點(diǎn)。昨日，記者從江門(mén)市公共資源交易中心獲悉，去年全市共成交21宗住宅用地，成交總額約58.6億元，同比均有不同程度的下滑。

????然而，雖然數(shù)據(jù)出現(xiàn)下滑，但成交卻不乏亮點(diǎn)。記者在梳理數(shù)據(jù)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，在去年成功出讓的21宗住宅用地中，有18宗由本土房企拿下，占據(jù)總數(shù)的86%，去年僅有的4宗溢價(jià)成交的住宅用地更是全部由本土房企競(jìng)得。為何2023年本土房企拍地頻頻？

????文/圖 江門(mén)日?qǐng)?bào)記者 陸沿任

????出手頻頻 本土房企重回“主場(chǎng)”

????去年本土房企拍地有多給力？梳理2023年我市土拍市場(chǎng)可知，多宗備受矚目的靚地均由本土房企競(jìng)得。

????如去年5月17日，位于濱江新區(qū)江門(mén)體育中心旁的江門(mén)市JCR2023—50（蓬江09）號(hào)地成功出讓?zhuān)蓞R景灣競(jìng)得；去年6月21日，經(jīng)過(guò)77輪激烈“角逐”，駿景灣以總價(jià)10.2億元、折合樓面地價(jià)5947元/平方米，拿下位于新會(huì)樞紐新城的新會(huì)汽車(chē)總站約8.1萬(wàn)平方米“三舊”改造地塊：去年10月31日，海悅集團(tuán)以34777萬(wàn)元競(jìng)得海悅天璽南側(cè)商住地塊……

????根據(jù)江門(mén)市公共資源交易中心提供的數(shù)據(jù)顯示，在去年成功出讓的21宗住宅用地中，足足有18宗由本土房企拿下，占據(jù)總數(shù)的86%，去年僅有的4宗溢價(jià)成交的住宅用地更是全部由本土房企競(jìng)得。駿景灣執(zhí)行董事馮永文告訴記者，作為深耕江門(mén)40年的本土龍頭房企，駿景灣于去年6月以17%的溢價(jià)率拿下新會(huì)一宗優(yōu)質(zhì)地塊。

????記者梳理發(fā)現(xiàn)，2016年至2018年，外來(lái)房企大鱷來(lái)勢(shì)洶洶，積極“搶地”，在我市土拍市場(chǎng)上反客為主。反觀本土房企，在當(dāng)時(shí)則難有斬獲。2017年12月，駿景灣擊敗其余7家房企，以5.71億元+78倍（配建200平方米+小汽車(chē)車(chē)位2.4個(gè)）競(jìng)得蓬江濱江新區(qū)河濱新路與龍騰路交叉口東北側(cè)地塊。本土房企拿地成了當(dāng)時(shí)江門(mén)房地產(chǎn)行業(yè)的大新聞，也從側(cè)面印證了面對(duì)眾多外來(lái)房企大鱷的強(qiáng)勢(shì)出擊，本土房企突圍不容易。

????從2021年開(kāi)始，外來(lái)房企大鱷拿地較少，而本土房企正在重新找回自己的“主場(chǎng)”。到如今，我市土拍市場(chǎng)已悄悄發(fā)生了改變，掛出的大部分住宅用地由本土房企競(jìng)得，本土房企重回土拍市場(chǎng)“主場(chǎng)”。

????一家本土房企相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，以前想在市區(qū)搶到一塊地并不容易，而現(xiàn)在全國(guó)性房企“淡出”舞臺(tái)，給了本土房企發(fā)展的機(jī)會(huì)。

????產(chǎn)品熱銷(xiāo) 本土房企得到認(rèn)可

????那么，為何去年本土房企拿地?zé)崆楦邼q，而外來(lái)房企拿地較少？一名資深業(yè)內(nèi)人士坦言，在外來(lái)開(kāi)發(fā)商大量涌入江門(mén)的前幾年，一來(lái)地價(jià)較高開(kāi)發(fā)成本高，二來(lái)由于疫情的原因成交不太理想，導(dǎo)致如今拍地的時(shí)候觀望比較多。相比之下，本土房企反而是穩(wěn)扎穩(wěn)打，保持比較扎實(shí)的發(fā)展，資金情況也比較穩(wěn)定，所以更敢拿地。

????“如今，土地市場(chǎng)迎來(lái)‘空檔期’，便給了本土房企重回‘主場(chǎng)’的機(jī)會(huì)?！苯T(mén)市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊東卉分析，前些年，由于企業(yè)規(guī)模受限，很難以更低的成本、更多的渠道融資，本土房企在土地競(jìng)拍時(shí)總是競(jìng)爭(zhēng)不過(guò)全國(guó)性房企。到了現(xiàn)在，穩(wěn)健發(fā)展的本土房企則仍保持“戰(zhàn)斗力”，注重品質(zhì)和聲譽(yù)，根據(jù)實(shí)力拿地開(kāi)發(fā)，得到了購(gòu)房者的認(rèn)可。

????楊東卉所言非虛，本土房企拿地?zé)岬谋澈?，是其產(chǎn)品在江門(mén)的熱銷(xiāo)。根據(jù)江門(mén)樓市智庫(kù)智慧數(shù)據(jù)系統(tǒng)顯示，在全市2023年房企住宅網(wǎng)簽金額、網(wǎng)簽面積前五名中，本土房企占據(jù)其中三個(gè)位置。

????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊表示，在“房住不炒”的總體原則下，土地出讓的價(jià)格更趨于理性。以2023年為例，地塊成交價(jià)格更是回落至幾年前的價(jià)格，且大部分都是低價(jià)成交，比較合理，這對(duì)于本土房企來(lái)說(shuō)是不錯(cuò)的入手機(jī)會(huì)?！按送猓就练科髮?duì)本土市場(chǎng)需求可以說(shuō)是比較了解，開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)都比較符合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求，銷(xiāo)售情況較好，久而久之積累了資金，等待土拍價(jià)格回落后便可以適時(shí)出手?！编囃稣f(shuō)。