“雙節(jié)”假期熱門樓盤人氣旺。

????9月初，“認(rèn)房不認(rèn)貸”、存量房貸利率下調(diào)等多個樓市“政策禮包”的落地，在一定程度上提振了購房者的信心，這也讓業(yè)內(nèi)對今年中秋國慶“雙節(jié)”假期的樓市表現(xiàn)充滿期待。

????假期期間，不少房企推出豐富多樣的營銷活動，比如花燈巡游、非遺“打鐵花”、荷塘紗龍、川劇變臉表演等。不僅如此，房企還大幅讓利，如送20年物管費、送萬元車位券等。另外，江海區(qū)還在油灣公園舉行房博會，吸引眾多市民前來看房?，F(xiàn)場熱鬧非凡。

????在多重利好的疊加下，“雙節(jié)”假期期間，有的樓盤熱度高，成交超50套，如臺山富居禧公館、江海保利大都匯等成交均超50套。從整體來看，項目成交分化明顯，有的項目僅成交10套以內(nèi)。

????文/圖 江門日報記者 李銀換

????樓市熱度整體較高

????“雙節(jié)”假期，市區(qū)多個項目都開展了聚人氣的營銷活動。

????比如，綠城濱江·潮聞東方推出確幸·工坊體驗營、夜間水上電影節(jié)、咖啡露營快閃、園林音樂等有趣的活動；9月28日至10月2日，錦富匯景灣舉辦“懶意生活，車尾創(chuàng)意集市”活動，特色餐車消費券免費領(lǐng)；江發(fā)中交·悅山湖項目持續(xù)上演荷塘紗龍、“打鐵花”、川劇變臉、國風(fēng)獨舞等非遺節(jié)目，給到訪者帶來了視覺、聽覺的雙重享受。

????今年“雙節(jié)”期間，市區(qū)項目以推出特價房、購房抽獎、到訪送禮、成交送物管費、送車位使用權(quán)等優(yōu)惠措施為主，配以營銷中心暖場活動吸客。其次是項目推新較為積極，部分新品受購房者追捧，熱盤恒熱。

????假期期間，記者走訪市區(qū)多個樓盤，發(fā)現(xiàn)樓盤人氣較旺，整體熱度較高。9月30日上午11點左右，記者在海悅天璽看到，現(xiàn)場非常熱鬧，洽談區(qū)坐滿了訪客。記者想要參觀200多平方米的大平層產(chǎn)品時，被告知需要等候約1小時。

????隨后，記者又驅(qū)車前往距離3公里外的綠城濱江·潮聞東方。盡管已經(jīng)接近中午12點，但現(xiàn)場依然有多組客戶正在看房。

????江發(fā)中交·悅山湖項目相關(guān)負責(zé)人表示，“雙節(jié)”期間，在精彩的營銷活動及促銷優(yōu)惠的加持下，項目吸引來訪客戶超1500組，成交額超千萬元，上演了一場“現(xiàn)象級”非遺文化傳承和“流量級”優(yōu)質(zhì)房源熱銷，贏得了10月“開門紅”。

????萬科金域華府相關(guān)負責(zé)人表示，假期期間，該項目來訪量340組，成交超1.2億元，與去年同期基本持平。

????市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，“雙節(jié)”期間，江門品質(zhì)項目仍維持相對較好的成交表現(xiàn)，單盤最高認(rèn)購超50套，前五個項目累計認(rèn)購近250套，其中，臺山富居禧公館53套、江海保利大都匯53套、臺山海駿達花園52套、蓬江海悅天璽43套、開平譽景峰40套。

????“假期期間，江門樓市整體向好。”江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會會長、裕隆基地產(chǎn)總經(jīng)理楊東卉表示，看房的客戶有明顯增加，成交量有所上漲，但分化嚴(yán)重，有的樓盤門庭若市，僅8天成交量就超50套；有的樓盤轉(zhuǎn)化率較低，大部分樓盤成交量僅為個位數(shù)。

????多項利好政策助力樓市

????假期期間，江門樓市整體向好的背后，是多重利好政策的釋放以及房企優(yōu)惠力度大。

????9月1日，江門“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地。在新政下，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

????9月25日起，各家銀行開始下調(diào)存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率，切實減輕居民的月供壓力。

????在居民換房個稅優(yōu)惠政策方面，2023年底前，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。這一政策還得以延續(xù)，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

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????“多重樓市利好政策相繼推出，給江門樓市注入滿滿的能量，對假期江門樓市產(chǎn)生了積極影響。”在楊東卉看來，這些新政的實施，有利于降低市民的購房門檻。從“雙節(jié)”假期各樓盤的到訪量明顯增加，可以看出市民的購房積極性明顯增加，性價比高、促銷力度大的項目成交量翻倍。值得注意的是，整體轉(zhuǎn)化率相對并不高，這說明購房者依然存在觀望情緒。

????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，新政利好力度較大，對樓市起到了積極影響，加上房企的優(yōu)惠措施，對市場和購房者來說，顯然已經(jīng)打開了窗口期，讓購房者享受到更多實惠，減輕購房負擔(dān)。

????展望年底的樓市走勢，楊東卉認(rèn)為，江門樓市還是以去庫存為主調(diào)，隨著一二線城市的樓市和整體經(jīng)濟逐漸回暖，期待明年江門的房地產(chǎn)市場春暖花開。

????“隨著政策端的持續(xù)優(yōu)化及需求的逐漸釋放，相信接下來的江門樓市將得到進一步修復(fù)?！睆堟?zhèn)蘭如是說道。