11月一手住宅成交價(jià)格平穩(wěn)。

????江門日?qǐng)?bào)訊 （文/圖 記者/李銀換） 12月13日，市住建局發(fā)布11月江門樓市主要數(shù)據(jù)。11月，全市一手住宅成交3335套，成交均價(jià)為8026元/平方米，呈現(xiàn)環(huán)比量跌價(jià)漲的情況。而二手房市場(chǎng)則表現(xiàn)活躍，11月全市共成交1807套，為今年單月最高，成交量環(huán)比和同比均有兩位數(shù)增長(zhǎng)。

????在成交量方面，11月全市一手住宅成交3335套，環(huán)比和同比均有所減少。分區(qū)域來(lái)看，蓬江區(qū)、江海區(qū)、臺(tái)山市、開(kāi)平市同比增長(zhǎng)，蓬江區(qū)連續(xù)6個(gè)月同比增長(zhǎng)，鶴山市和恩平市環(huán)比、同比均減少。美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭分析稱，國(guó)慶樓市的回溫，前期樓市積累的客戶大部分已被消化，11月市場(chǎng)轉(zhuǎn)淡，進(jìn)入“傳統(tǒng)淡季”。

????在價(jià)格方面，江門市建設(shè)工程造價(jià)和房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)中心解讀稱，一手住宅成交價(jià)格有所回穩(wěn)。11月全市一手住宅成交均價(jià)8026元/平方米，環(huán)比上漲1.5%，同比上漲3.6%。其中，恩平市環(huán)比、同比均上漲，蓬江區(qū)、江海區(qū)和鶴山市環(huán)比、同比均下降。張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，雖然各縣（市、區(qū)）價(jià)格有所波動(dòng)，但全市價(jià)格企穩(wěn)更多是成交結(jié)構(gòu)的原因，11月蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)成交面積占全市的51%，相比10月增加4個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)全市均價(jià)起到一定的拉升作用。

????在庫(kù)存方面，截至11月底，全市一手住宅庫(kù)存量為71826套，環(huán)比增長(zhǎng)0.2%，同比下降6.7%，一手住宅庫(kù)存量同比連續(xù)4個(gè)月下降。張鎮(zhèn)蘭分析稱，當(dāng)下市場(chǎng)平淡，在成交乏力的情況下，全市一手住宅供應(yīng)也有所放緩，庫(kù)存量同比下降，說(shuō)明市場(chǎng)供求正在逐步回歸合理區(qū)間，對(duì)于樓市的持續(xù)發(fā)展來(lái)說(shuō)是一個(gè)較好的趨勢(shì)。

????相較于一手住宅市場(chǎng)處于“傳統(tǒng)淡季”，11月我市二手房市場(chǎng)則較活躍。

????11月全市二手房成交量為1807套，成交量是今年單月最高，環(huán)比增長(zhǎng)20.2%，同比增長(zhǎng)31.3%。

????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊表示，11月二手房成交量環(huán)比、同比均大漲在意料之內(nèi)，也是前幾個(gè)月二手房市場(chǎng)逐漸回暖的體現(xiàn)。自6月以來(lái)，二手房市場(chǎng)已逐漸回暖，以該公司為例，近幾個(gè)月二手房成交量有較大增幅。一方面，是由于部分二手房降價(jià)幅度較大，促進(jìn)二手房成交；一方面，進(jìn)入下半年，客戶希望購(gòu)置已裝修好的房子，能拎包入住，這使得購(gòu)房者傾向于選擇二手房；另一方面，目前二手房的房貸政策有所放松，如對(duì)貸款比例、審批要求有所放松，更能促成二手房的成交。

????據(jù)嘉毅地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，部分二手房降價(jià)幅度較大，也促進(jìn)了二手房的成交。其中，逸雅苑一套15樓、建筑面積約88平方米的二手房，剛放盤時(shí)價(jià)格為86萬(wàn)元，成交價(jià)是75萬(wàn)元；泮海苑一套3樓、建筑面積約119平方米的二手房，剛放盤時(shí)價(jià)格為93萬(wàn)元，成交價(jià)是70萬(wàn)元；新好景花園一套3樓、建筑面積約131平方米的二手房，剛放盤時(shí)價(jià)格為98萬(wàn)元，成交價(jià)是80萬(wàn)元，降幅在10萬(wàn)—23萬(wàn)元不等。

????“對(duì)于接下來(lái)二手房市場(chǎng)的走勢(shì)，我比較看好。”鄧桐燊表示，目前我市二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出兩個(gè)特點(diǎn)：一是五六十萬(wàn)元以下的二手房成交量占比較高；二是別墅、大平層等二手房逐漸受青睞。在銀行對(duì)于二手房房貸政策不斷放松的情況下，相信會(huì)刺激二手房的成交。