????江門日?qǐng)?bào)訊 （記者/李銀換） 近日，江海區(qū)年內(nèi)首宗商住用地“返場(chǎng)”掛牌。該地塊位于高新區(qū)3號(hào)地金甌路與連海路交界東北側(cè)，出讓建設(shè)用地面積70150.74平方米，起拍總價(jià)約6.4億元，需配建一所規(guī)模為48個(gè)班的小學(xué)，工程投資額15120萬(wàn)元，起拍樓面地價(jià)約4100元/平方米，地塊將于9月8日10時(shí)競(jìng)拍。值得一提的是，該地塊曾于今年3月29日掛牌，后因故終止出讓，如今“返場(chǎng)”，期待能順利覓得有緣人。

????地塊出讓建設(shè)用地面積為70150.74平方米，其中地塊一為41564.7平方米，地塊二為28586.04平方米。地塊容積率2.0—2.75，建筑密度≤30%，住宅≤22%，塔樓密度≤15%，綠地率≥35%，建筑限高≤100米。

????值得一提的是，競(jìng)得人需在高新區(qū)3號(hào)奕聰路與規(guī)劃一路交界西南側(cè)地塊代建1所小學(xué)，其中：規(guī)劃用地面積36503平方米（54.75畝），建設(shè)用地面積27682平方米（41.52畝），辦學(xué)規(guī)模為48個(gè)班，總建筑面積不少于40950平方米，工程投資額需達(dá)到15120萬(wàn)元，設(shè)置不少于120個(gè)標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位，并適當(dāng)預(yù)留接送場(chǎng)地。該學(xué)校由競(jìng)得人負(fù)責(zé)按《廣東省義務(wù)教育標(biāo)準(zhǔn)化學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)》和《城市普通中小學(xué)校校舍建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（建標(biāo)〔2002〕102號(hào)）及相關(guān)規(guī)范實(shí)施建設(shè)教學(xué)用房、教學(xué)輔助用房、教學(xué)配套服務(wù)設(shè)施（含體育場(chǎng)）等，具體設(shè)計(jì)方案須征得江海區(qū)教育局同意方可建設(shè)，建成后將建筑整體無(wú)償移交江海區(qū)教育局。根據(jù)位置、規(guī)劃、競(jìng)拍要求來(lái)看，該學(xué)校或是高新小學(xué)。

????從區(qū)位上來(lái)看，地塊位于江海門戶核心區(qū)域，與中山古鎮(zhèn)僅一江之隔，周邊有外海大橋、廣珠城軌、江中高速、五邑路，交通便利。

????在生活配套上，地塊附近有江門市中港英文學(xué)校、港澳客運(yùn)碼頭、龍溪新城商業(yè)街、海逸星辰商業(yè)街等，生活氛圍濃厚。

????值得一提的是，地塊周邊還有更多利好。規(guī)劃上，外海地段未來(lái)將打造“江海門戶”板塊，預(yù)計(jì)建設(shè)兩座超高層地標(biāo)性寫字樓，打造集商務(wù)辦公、金融服務(wù)等于一體的新興產(chǎn)業(yè)載體、城東超級(jí)地標(biāo)。此外，區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃了江門市中心醫(yī)院新院區(qū)、高新小學(xué)等。

????記者走訪獲悉，目前外海板塊在售一手住宅有印象海倫灣、朗基香醍灣、融信中駿學(xué)院府、嘉福銘著、新旅學(xué)仕府、冠利江灣國(guó)際等，均價(jià)約8500元/平方米。

????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，該地塊較方正，便于規(guī)劃。地塊南臨金甌路，交通便利，且周圍有多個(gè)在售小區(qū)，未來(lái)居住氛圍濃厚。此外，該地塊還將配建高新第一小學(xué)，地塊北側(cè)還有中港英文學(xué)校，教育資源較優(yōu)越。至于地塊的出讓前景，張鎮(zhèn)蘭表示，地塊起拍樓面地價(jià)算上配建費(fèi)用為4100元/平方米，與周邊的嘉福銘著、新旅學(xué)仕府等項(xiàng)目較為接近，成功出讓的可能性還是較高的。

????業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，若地塊成功出讓，將給外海板塊的樓市發(fā)展注入新動(dòng)力。張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，若成功出讓，該板塊的優(yōu)質(zhì)教育資源將會(huì)落地，這將會(huì)增強(qiáng)開發(fā)商和購(gòu)房者的信心，推動(dòng)板塊成交。