帕佳圖·尚品小區(qū)地下車(chē)庫(kù)。

車(chē)位促銷(xiāo)海報(bào)張貼在住宅樓的顯眼位置。

????“小區(qū)人防車(chē)位‘半價(jià)促銷(xiāo)’，租戶希望我的人防車(chē)位也可以半價(jià)轉(zhuǎn)讓給他，我的車(chē)位是12萬(wàn)元買(mǎi)的，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格我無(wú)法接受！”近日，市民鄧先生向記者報(bào)料稱(chēng)，前段時(shí)間位于江海禮樂(lè)的帕佳圖·尚品原價(jià)約13萬(wàn)元的人防車(chē)位，現(xiàn)只要約6.5萬(wàn)元，降價(jià)6萬(wàn)多元，這讓他感到很無(wú)奈。

????為什么該小區(qū)人防車(chē)位突然降價(jià)促銷(xiāo)，這會(huì)否對(duì)整個(gè)市場(chǎng)產(chǎn)生影響？對(duì)此，記者進(jìn)行采訪。

????文/圖 江門(mén)日?qǐng)?bào)記者 李銀換 實(shí)習(xí)生/李金禧

????記者走訪

????人防車(chē)位半價(jià)促銷(xiāo)？

????8月1日，記者來(lái)到帕佳圖·尚品車(chē)位銷(xiāo)售中心看到，這里大門(mén)緊閉，門(mén)口張貼著一張“6·18巔峰讓利”的海報(bào)，海報(bào)上寫(xiě)著“指定車(chē)位買(mǎi)一送一”的優(yōu)惠信息，還寫(xiě)著買(mǎi)車(chē)位的聯(lián)系方式。

????帕佳圖·尚品業(yè)主麥女士告訴記者，人防車(chē)位“半價(jià)促銷(xiāo)”大約在5月開(kāi)始，因?yàn)榇黉N(xiāo)力度大，價(jià)格便宜，當(dāng)時(shí)還引起了一波搶購(gòu)潮。估計(jì)是因?yàn)槭Ｏ碌亩际俏恢貌惶玫能?chē)位，6月，開(kāi)發(fā)商又推出“買(mǎi)人防車(chē)位送摩托車(chē)位”的促銷(xiāo)優(yōu)惠。

????根據(jù)業(yè)主鄧先生提供的“帕佳圖·尚品人防車(chē)位價(jià)格公示”照片可以看到，參與促銷(xiāo)的人防車(chē)位折后較低價(jià)格是44455元，較高價(jià)格是71165元。以EX001車(chē)位為例，原價(jià)135072元，優(yōu)惠價(jià)67536元，相當(dāng)于打了五折。

????記者以業(yè)主身份撥通海報(bào)上的電話，工作人員表示，人防車(chē)位促銷(xiāo)在5月16日開(kāi)始，共推出了200多個(gè)特價(jià)人防車(chē)位，現(xiàn)剩下30多個(gè)，現(xiàn)在“買(mǎi)”人防車(chē)位還能贈(zèng)送一個(gè)摩托車(chē)位。

????當(dāng)記者咨詢產(chǎn)權(quán)車(chē)位的價(jià)格時(shí)，該工作人員表示，他不清楚產(chǎn)權(quán)車(chē)位的具體價(jià)格，應(yīng)該是十多萬(wàn)元一個(gè)，具體需要向物業(yè)公司咨詢。記者在小區(qū)住宅樓電梯內(nèi)看到張貼了一張江門(mén)市帕佳圖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在5月16日發(fā)出的通知，通知稱(chēng)：“自2022年6月10日起，地下車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)小車(chē)位的價(jià)格將每年上調(diào)5000元，地下車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)摩托車(chē)位的價(jià)格將每年上調(diào)500元。望給予理解支持，在此，特別提醒全體業(yè)主/住戶們，車(chē)位漲價(jià)在即，欲購(gòu)從速！”

????據(jù)帕佳圖·尚品相關(guān)負(fù)責(zé)人陳小姐介紹，該項(xiàng)目的人防車(chē)位并非“半價(jià)促銷(xiāo)”，因?yàn)槿朔儡?chē)位是不能進(jìn)行銷(xiāo)售的，只是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，因此并不需要價(jià)格備案，也就沒(méi)有“半價(jià)促銷(xiāo)”的說(shuō)法。

????業(yè)內(nèi)探因

????開(kāi)發(fā)商或通過(guò)打折回籠資金

????那么，開(kāi)發(fā)商為什么會(huì)進(jìn)行車(chē)位大促呢？

????“這個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)至今已經(jīng)很多年了，但車(chē)位一直沒(méi)賣(mài)完。”鄧先生說(shuō)，估計(jì)這次是想盡快把車(chē)位賣(mài)完，好回籠資金。

????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭分析，一般來(lái)說(shuō)，車(chē)位降價(jià)促銷(xiāo)的主要原因有兩個(gè)：一是車(chē)位出現(xiàn)滯銷(xiāo)情況。雖說(shuō)隨著汽車(chē)普及，現(xiàn)在停車(chē)越來(lái)越難，但是對(duì)于很多業(yè)主來(lái)說(shuō)，有不少方式可以解決停車(chē)問(wèn)題，例如租車(chē)位，畢竟買(mǎi)車(chē)位的資金可以租很多年。二是開(kāi)發(fā)商在目前市場(chǎng)情況下，對(duì)資金有較大需求，因此通過(guò)打折降價(jià)來(lái)促進(jìn)銷(xiāo)售回籠資金。

????裕隆基地產(chǎn)副總經(jīng)理李艷芳表示，開(kāi)發(fā)商的車(chē)位促銷(xiāo)屬于市場(chǎng)行為，有可能是項(xiàng)目進(jìn)入收尾階段，就對(duì)剩余的車(chē)位進(jìn)行促銷(xiāo)。

????市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)葉澤權(quán)表示，目前，我市車(chē)位銷(xiāo)售呈現(xiàn)明顯的區(qū)域分化現(xiàn)象。部分區(qū)域、入住率較高樓盤(pán)的車(chē)位比較緊張，如北新區(qū)的中天國(guó)際、駿景灣豪庭、海逸城邦、越秀星匯名庭等?？傮w來(lái)看，新樓盤(pán)首期車(chē)位銷(xiāo)售去化約在二至四成，車(chē)位銷(xiāo)售并不是特別理想。

????多位受訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，車(chē)位去化，一直以來(lái)都是房地產(chǎn)銷(xiāo)售的難點(diǎn)和痛點(diǎn)。根據(jù)市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)關(guān)于江門(mén)市區(qū)住宅小區(qū)車(chē)位調(diào)查統(tǒng)計(jì)（截至2020年底），市區(qū)多個(gè)小區(qū)產(chǎn)權(quán)車(chē)位平均空置率約為36.4%，人防車(chē)位平均空置率約為62.99%。

????帕佳圖·尚品相關(guān)負(fù)責(zé)人陳小姐表示，該項(xiàng)目自2011年開(kāi)售，共有住宅963戶，產(chǎn)權(quán)車(chē)位670個(gè)，人防車(chē)位393個(gè)，合計(jì)車(chē)位數(shù)量1063個(gè)。此次車(chē)位促銷(xiāo)屬于市場(chǎng)行為，是回饋業(yè)主的一種方式。

????各方探討

????車(chē)位促銷(xiāo)對(duì)市場(chǎng)影響較小

????“雖然車(chē)位買(mǎi)賣(mài)是市場(chǎng)行為，有漲有跌很正常，但開(kāi)發(fā)商降價(jià)力度這么大，前期購(gòu)買(mǎi)了車(chē)位的業(yè)主心里肯定有點(diǎn)不舒服?！睂?duì)于帕佳圖·尚品的人防車(chē)位大促行為，鄧先生如是說(shuō)。

????“車(chē)位的價(jià)格是由開(kāi)發(fā)商決定的，其價(jià)格一般與小區(qū)的定位、房?jī)r(jià)以及車(chē)位配比有關(guān)?！睆堟?zhèn)蘭表示，據(jù)了解，目前相關(guān)部門(mén)暫未對(duì)車(chē)位價(jià)格有限制要求。

????記者了解到，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售產(chǎn)權(quán)車(chē)位前需向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行價(jià)格備案，之后需向小區(qū)業(yè)主進(jìn)行公示。而人防車(chē)位則不需要進(jìn)行備案，人防車(chē)位轉(zhuǎn)讓出租的價(jià)格由開(kāi)發(fā)商來(lái)制定。

????江門(mén)房地產(chǎn)行業(yè)資深律師胡偉寧表示，人防車(chē)位不能辦理產(chǎn)權(quán)證，雙方只能是簽訂車(chē)位出租合同，而不是車(chē)位出售合同，也就是說(shuō)人防車(chē)位是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。人防車(chē)位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主，也不屬于開(kāi)發(fā)商，所有權(quán)歸國(guó)家。人防車(chē)位無(wú)法出售但可以出租，且租期不得超過(guò)20年。開(kāi)發(fā)商可以就人防車(chē)位的使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)予等。

????記者觀察到，除了該項(xiàng)目外，帕佳圖綠茵高爾夫、碧桂園新仕界、碧桂園西江華府等項(xiàng)目也曾進(jìn)行車(chē)位促銷(xiāo)，價(jià)格低至3萬(wàn)多元。

????對(duì)此，張鎮(zhèn)蘭表示，個(gè)別項(xiàng)目車(chē)位的促銷(xiāo)，對(duì)整體市場(chǎng)影響較小，但會(huì)拉低本項(xiàng)目業(yè)主的心理預(yù)期，對(duì)項(xiàng)目后續(xù)的車(chē)位銷(xiāo)售造成一定影響。

????李艷芳同樣認(rèn)為，這對(duì)市場(chǎng)影響不大，“每個(gè)項(xiàng)目的車(chē)位銷(xiāo)售情況都不盡相同，建議有條件的市民可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件選購(gòu)車(chē)位，車(chē)位早買(mǎi)早享受”。